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Dienstleister rund um die Immobilie. Verwaltung, Verkauf, Vermietung, Vermittlung von Immobilien in Sachsen und Brandenburg.
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Im Zentrum unserer Dienstleistungen steht neben der klassischen Vermittlung von Immobilien die persönliche,
professionelle Beratung unserer Kunden in allen Fragen des Immobiliengeschäfts. Dazu gehören umfassende
Serviceleistungen im Bereich des Immobilienmanagements, mit dem Ziel den Wert Ihres Wohneigentums zu erhalten
und zu erhöhen.
Von der klassischen Verwaltung mit Ertragsoptimierung, Vertragspflege, Miet- und Kostenkontrolle bis zur
kompletten logistischen Betreuung und Überwachung der technischen Instandhaltung bieten wir unseren Kunden
einen rundum Service für die Immobilie.
Baugrundstück in bester Innenstadtlage
Reihenhaus in ruhiger Lage
MIETVERWALTUNG
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern, Behörden, Handwerkern, Versorgungsunternehmen
- Erledigung des erforderlichen Schriftverkehrs
- Vermietung der Wohnungen in Abstimmung mit dem Eigentümer,
wenn erforderlich über einen Makler
- Abschluss von Mietverträgen
- Abnahme- und Übergabeprotokolle bei Mieterwechsel
- Überwachung der Mietzahlungen, ggf. Mahnung
- Mieterhöhung nach Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
- Überwachung der Zahlung von Kautionen sowie deren ordnungsgemäße Anlage
- Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
- Jährliche Betriebskostenabrechnung an die Mieter und die Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
- Vergabe und Überwachung aller nötigen Reperaturen
- Prüfung des Versicherungsbedarfes
HAUSVERWALTUNG
Allgemeine kaufmännische Geschäftsführung
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen (WEV)
- Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigner
- Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
- Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsgem. Durchführung
Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
Juristische Verwaltung
- Abschluss, Änderung und Beendigung, insbesondere Kündigung aller zur laufenden Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümer
- Gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümer
Finanz- und Vermögensverwaltung
- Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Rechnungswesen
- Wirtschaftsplan und Einziehung von Beiträgen
- Jahresabrechnung und Rechnungslegung
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
Technische Verwaltung
- Durchführung der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung, sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen
- Beratung bei Modernisierungsmaßnahmen, Umbauten und Ausbauten
- Sonstige technische Verwaltungsmaßnahmen: Bestellung von Schlüsseln und Schließzylindern, Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, TÜV und Sachverständige
FACILITY MANAGEMENT
Facility Management ist die Verwaltung und Organisation von Gebäuden und die Bewirtschaftung von Anlagen und Einrichtungen nach der Baufertigstellung
Die Kosten, die Gebäude verursachen spielen bis heute bei der Kostenanalyse nur eine gringe Rolle. Facility Management ist eine strategische Massnahme, um über diese Kosten Klarheit zu bekommen.
Der Verzicht auf diese strategischen Instrumente kostet die Unternehmen bares Geld, auf bis zu 30% schätzt die Gesellschaft für Facility Management das Einsparpotential in der Wohnungswirtschaft, wenn Facility Management konsequent angewendet wird.
Somit ist es möglich die Flexibilität der Nutzung von Immobilien, die Produktivität und die Kapitalrendite zu verbessern.
VERWALTEN
Gemeinsam mit dem Unternehmen HTN-Potsdam, sind wir in der Lage, Diestleistungen im Raum Sachsen und Berlin / Brandenburg anzubieten. Objekte in beiden Regionen können somit über den gleichen Ansprechpartner verwaltet werden.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir unterbreiten Ihnen ein auf Ihre Objekte abgestimmtes Angebot.
VERMITTELN
Der Neubau oder die Sanierung eines Hauses müssen gut geplant sein.
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Bauplatz, oder dem gewünschten Haus und beraten Sie bei der Abwicklung von Formalitäten mit
Behörden und Ämtern. Wir stellen für Sie den Kontakt zu Architekten, Handwerkern oder Sachverständigen her.Vom Umzugsservice bis zur Innenausstattung
können wir Ihnen kompetente Firmen und Planer vermitteln.
Gern gehen wir auf Ihre individuellen Bedürfnise ein und helfen Ihnen auch in schwierigen Situationen weiter.
Carolastraße 5
04736 Waldheim
Tel.: 034327 - 5 46
Fax: 034327 - 6 71 55
Mobil: 0174 - 4 62 98 47
E-Mail: info@hks-sachsen.de
Dresden
Tel.: 0351 - 26 89 840
Fax: 0351 - 26 89 841
Steinstraße 39
14480 Potsdam
Tel.: 0331 - 6 00 83 00
Fax: 0331 - 6 00 83 02
Mobil: 0172 - 3 43 71 33
E-Mail: info@neukirch.net